案例简介：

  静安区武定路某房屋为三层砖木结构房屋，建于1943年，建筑面积为143平方米。房屋楼梯为木质，墙体为砖砌。

  甲方系静安区武定路该房屋业主，乙方为房屋承租人。甲、乙方就静安区武定路某房屋签订租赁合同，租期5年。租赁期间，乙方发现房屋木楼梯东侧墙体存在渗漏水情况；后又发现木楼梯东侧墙体的墙砖存在松动脱落的情况；接到乙方通知后，甲方安排人员对木楼梯东侧墙体进行维修，乙方认为维修未能解决渗漏水和墙砖松脱的问题；甲、乙方对房屋一楼去二楼木楼梯完损状况存异，故申请委托鉴定。

鉴定采用标准规范：

  （1）《住宅装饰装修工程施工技术规程》（DG/TJ08-2153-2014）；

  （2）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；

  （3）《上海市住宅装饰装修验收标准》（DB31/30-2003）；

  （4）《住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2017）；

  （5）《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）；

  （6）上海市《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）；

  （7）上海市房屋建筑工程养护维修预算定额第一册房屋修缮工程（SH00-41（01）-2016）。

鉴定结论：

  （1）静安区武定路某房屋木楼梯的木构件存在腐朽破损、有浸水潮湿痕迹的损坏现象，局部腐朽破损严重；系争墙体内墙面砖绝大部分存在空鼓现象，小部分已开裂脱落；系争墙体外墙面存在修补痕迹，未修补区局部粉刷空鼓。

  （2）系争墙体外墙面粉刷空鼓区域存在掉落安全隐患，系争墙体内墙面空鼓的墙面砖存在掉落安全隐患，系争木楼梯存在安全隐患。

  （3）修复方案略。