鉴定内容：

  甲乙方存在租赁关系，甲方将房屋租赁与乙方二年有余。在此期间，乙方陆续对租赁区域进行局部装修，甲方认为租赁房屋区域内渗漏是其自身装修等其他原因造成。此外，甲方对该房屋外墙及阳台屋面防水层做过定期检查和修复。

  乙方租赁该房屋后不久，发现房屋西外墙、北外墙有多处渗漏，南外墙及外侧天沟渗漏；乙方认为甲方在房屋外墙及屋面防水层出现问题后，未及时进行维修及修复不符合要求，导致三层休息大厅地面地板翘起、脱开。该房屋租赁区域外墙及二层屋面渗漏，与防水层失效及维修不符合要求有关。

  甲乙双方对渗漏原因意见不一，故申请进行本次鉴定。

鉴定标准规范：

  1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

鉴定结论：

  1、乙方租赁的二楼顶板、三楼外墙顶板存在渗漏损坏情况。

  2、该房屋二楼顶板渗漏损坏与扩建的二层屋面原泛水处防水存在缺陷有关。

  3、该房屋三楼西外墙、北外墙渗漏损坏由墙体开洞、墙体受损引起，三楼南墙西端渗漏损坏由窗台墙体损坏引起。

  该房屋三楼休息大厅的渗漏损坏主要与扩建的二层屋面原泛水处防水存在缺陷有关，也不排除与外墙墙体受损有关。