案例简介：

  被检小区房屋位于上海市青浦区青浦区，房屋为框架-剪力墙结构，地上4层。房屋外墙面大部分采用涂料饰面，部分区域采用面砖饰面。

  房屋建造至今已约8年，目前房屋外墙面存在渗漏水、墙面砖脱落等损坏现象，特委托我司对该房屋外墙面渗漏水情况进行检测，并提出相应的处理措施和修复建议，为委托方后阶段工作提供技术依据。

鉴定采用的标准规范：

  1） 与委托单位签订的技术服务合同；

  2）地方标准《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TG 08-206-2002）；

  3）行业标准《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）；

  4）地方标准《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ 08-113-2005）;

  5）国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB 50411-2007）；

  6）行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ 110-2008）；

  7）国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）；

  8）行业标准《建筑红外热像检测要求》（JG/T269-2010）；

  9）国家标准《屋面工程验收规范》（GB 50207-2012）;

  10）国家标准《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）

  11）其它有关的国家规范、规程和标准。

鉴定结论：

  房屋外保温墙面出现起鼓、开裂现象，无屋檐处外墙外保温墙面起鼓、开裂较为严重；墙面饰面瓷砖普遍用锚栓固定，局部面砖已脱落，应采取措施及时维修，确保使用安全。

建议：

  1)对房屋外保温墙面出现起鼓、开裂现象的，建议铲除保温板材外的抗裂砂浆面层，对保温板材的粘结强度进行全面检查，如出现空鼓、松动的，可增设锚栓固定，按规范要求重做5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布面层，涂刷外墙涂料。

  2)对外墙面饰面砖，建议全部拆除，做外墙防水涂料饰面。

  3)应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。

  4)施工工艺及所用材料应满足相关规范、标准及有关规定要求。