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上海市青浦区某小区外墙质量检测鉴定

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案例简介:

  被检小区房屋位于上海市青浦区青浦区,房屋为框架-剪力墙结构,地上4层。房屋外墙面大部分采用涂料饰面,部分区域采用面砖饰面。

  房屋建造至今已约8年,目前房屋外墙面存在渗漏水、墙面砖脱落等损坏现象,特委托我司对该房屋外墙面渗漏水情况进行检测,并提出相应的处理措施和修复建议,为委托方后阶段工作提供技术依据。

鉴定采用的标准规范:

  1) 与委托单位签订的技术服务合同;

  2)地方标准《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》(DG/TG 08-206-2002);

  3)行业标准《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004);

  4)地方标准《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》(DGJ 08-113-2005);

  5)国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB 50411-2007);

  6)行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》(JGJ 110-2008);

  7)国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001);

  8)行业标准《建筑红外热像检测要求》(JG/T269-2010);

  9)国家标准《屋面工程验收规范》(GB 50207-2012);

  10)国家标准《屋面工程技术规范》(GB 50345-2012)

  11)其它有关的国家规范、规程和标准。

鉴定结论:

  房屋外保温墙面出现起鼓、开裂现象,无屋檐处外墙外保温墙面起鼓、开裂较为严重;墙面饰面瓷砖普遍用锚栓固定,局部面砖已脱落,应采取措施及时维修,确保使用安全。

建议:

  1)对房屋外保温墙面出现起鼓、开裂现象的,建议铲除保温板材外的抗裂砂浆面层,对保温板材的粘结强度进行全面检查,如出现空鼓、松动的,可增设锚栓固定,按规范要求重做5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布面层,涂刷外墙涂料。

  2)对外墙面饰面砖,建议全部拆除,做外墙防水涂料饰面。

  3)应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。

  4)施工工艺及所用材料应满足相关规范、标准及有关规定要求。

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